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Erstgespräch anfragen

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Dortmund & Region Architekt AKNW · Makler IHK

Immobilien.
Architektonisch verstanden.
Seriös vermittelt.

Ich begleite Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie — von der fachlichen Einschätzung über die Aufbereitung der Unterlagen bis zur seriösen Vermittlung.

Kaufberatung / Objektcheck
01 Leistungen
// Vollumfänglich von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.

IHR VORTEIL – Makler & Architekt in einer PERSON.

Ein klassischer Makler kann Lage, Preis und Nachfrage einschätzen, durch meine langjährige Erfahrung als Architekt bekommen Sie die Einschätzung zur Substanz, Grundrissen, Flächen und Potenzialen dazu.

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Vermarktung

Immobilienvermittlung mit architektonischem Blick

  • Wertermittlung & Preisstrategie
  • Unterlagenrecherche & Aufbereitung
  • Exposé mit architektonischem Blick
  • Qualifizierte Besichtigungen
  • Verhandlungsführung
  • Begleitung bis zum Notartermin
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Kaufberatung & Architekten-Check

Substanz, Grundrisspotenzial und konstruktive Risiken — bevor Sie kaufen, nicht danach.

  • Substanz-Check vor Ort
  • Grundriss-Potenzial-Analyse
  • Grobe Umbau-Machbarkeit
  • Hinweise BauO / Brandschutz
  • Stellplatzthemen
  • Risiko-Einschätzung schriftlich
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Wohnflächen­berechnung & Unterlagenservice

Wohnfläche nach WoFlV, Planaufbereitung und schnelle interne Klärung statt langer Dienstleisterkette.

  • Aufmaß vor Ort
  • Berechnung nach WoFlV (falls beauftragt)
  • Planaufbereitung
  • Grundbuch- & Bauakten-Recherche
  • Digitale Übergabe als PDF
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Sanierungs- & Modernisierungs­einordnung

„Was kostet es?“ — eine erste belastbare Orientierung für Käufer und Verkäufer.

  • Erste Kostenschätzung (Range)
  • Prioritäten & Reihenfolge
  • Energetische Hinweise
  • Förder-Hinweise (Überblick)
  • Empfehlung weiterer Schritte
02 Warum wir
// Vier Gründe, die in der Beratung praktisch spürbar werden.

Warum das für Sie besser ist.

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Architekturblick statt Bauchgefühl

Ich erkenne konstruktive Themen, Grundrisslogik, typische Schadensbilder und Potenziale früher. Das schafft Klarheit, bevor Geld bewegt wird.

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Zyklus statt Einmal-Transaktion

Kauf, Nutzung, Umbau, Werterhalt, Verkauf — ich denke Immobilien als Lebenszyklus.

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Kurze Wege, weniger Reibung

Wohnflächenberechnung, Planstände, Aufmaß-Logik — vieles kann intern vorbereitet werden. Weniger Abstimmung, mehr Effizienz.

W · 04

Transparente Kommunikation

Ein direkter Ansprechpartner — Sie wissen jederzeit, wo wir stehen und was als Nächstes kommt.

03 Ablauf
// Fünf Schritte. Keine Überraschungen.

So läuft die Zusammenarbeit.

01

Erstgespräch

Ziel klären: Verkauf, Kauf oder Bewertung.

— 15–30 min
02

Unterlagen- und Objektprüfung

Grundbuch, Baulasten, Pläne — was verfügbar ist.

— Vor Ort
03

Wert- und Strategieeinschätzung

Preis, Zielgruppe, Vorgehen, Zeitschiene.

— Schriftlich
04

Vermarktungsentscheidung

Besichtigungen, Verhandlung, Koordination.

— Laufend
05

Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin

Strukturierte Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

— Abschluss
04 Über mich
// Selbstständig in Dortmund tätig.

Arthur Jankowski – Architekt und Immobilienmakler

Arthur Jankowski, Architekt AKNW und Immobilienmakler IHK

Als Architekt und Immobilienmakler verbinde ich bauliche Fachkenntnis mit seriöser Vermittlung. Ich prüfe Immobilien nicht nur nach Lage und Marktpreis, sondern auch nach Substanz, Grundriss, Flächen, Genehmigungslage und Entwicklungsmöglichkeiten.

Mein Ziel ist eine ehrliche Einschätzung, eine saubere Vorbereitung und eine Vermittlung, die für Eigentümer nachvollziehbar bleibt.

Profession
Architekt AKNW
Maklerzulassung
IHK Dortmund
Region
Dortmund & Umgebung
Schwerpunkt
Verkauf von Bestandsimmobilien
05 FAQ
// Häufige Fragen, kurz beantwortet.

Die häufigsten Fragen.

Weil beim Immobilienverkauf nicht nur Fotos und Inserate entscheidend sind, sondern auch Grundrisse, Flächen, baurechtliche Einschätzungen, Ausbaupotenziale und der tatsächliche Zustand des Gebäudes. Als Architekt kann ich diese Punkte fachlich einordnen und damit eine fundiertere Vermarktung vorbereiten.
Ich bewerte nicht nur Lage und Vergleichspreise, sondern auch Grundrissqualität, Bausubstanz, Modernisierungsstand, mögliche Umnutzungen, Ausbaureserven und baurechtliche Potenziale. Ziel ist ein marktgerechter Preis, der nachvollziehbar begründet ist und nicht nur auf einer groben Online-Schätzung basiert.
Ja. Auf Wunsch kann die Vermarktung zunächst diskret über vorgemerkte Interessenten, persönliche Kontakte und eine gezielte Direktansprache erfolgen. Das ist besonders sinnvoll, wenn Mieter, Nachbarn oder das nähere Umfeld den Verkauf nicht sofort mitbekommen sollen.
Wichtig sind insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Energieausweis, Grundbuchauszug, Baulasten-Auskunft, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen sowie vorhandene Genehmigungen oder Bauunterlagen. Fehlende oder unklare Unterlagen können wir gemeinsam prüfen und bei Bedarf neu aufbereiten.
Zunächst besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die vorhandenen Unterlagen. Danach folgen Objektaufnahme, Wertermittlung, Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Kaufpreisverhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner und klare nächste Schritte.
06 Kontakt
// Erstgespräch unverbindlich.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist oder ob ein Verkauf aktuell sinnvoll ist?
Schreiben Sie mir kurz ein paar Angaben zum Objekt. Ich melde mich persönlich zurück.

Schreiben Sie mir kurz, worum es geht — ich melde mich zeitnah.